Veel gestelde
vragen

De Bostuinen ligt in Zwijndrecht. In de bestaande Indische Buurt, tussen de burgemeester Doumaweg, de Sumatralaan en de Karel Doormanlaan om precies te zijn. 

Er worden in totaal 193 woningen gebouwd in de Bostuinen. Daarvan wordt een gedeelte verhuurd door Woonkracht10 en een groot aantal woningen in verkoop gebracht. De verkoop voor fase 1 van alle koopwoningen gaat op 21 november van start. Die bestaat uit alle 39 appartementen en de eerste 19 eengezinswoningen. Naar verwachting zal ook fase 2, die bestaat uit nog eens 35 eengezinswoningen, begin 2025 in verkoop gaan.

In de Bostuinen kun je kiezen uit verschillende appartementen en eengezinswoningen.

• Appartementen van circa 77 m² met 2 slaapkamers
• Hoekappartementen van circa 95 m² groot met 2 slaapkamers en een extra ruime woonkamer
• Eengezinswoningen van circa 108 m²
• Eengezinswoningen van circa 118 m² 

Lees hier meer over de verschillende woningtypen in de Bostuinen. 

In de Bostuinen staan groen, ontmoeten en spelen centraal. In het openbaar gebied zul je daarom veel bomen en planten zien. Daarnaast is er ruimte gereserveerd die we samen met de toekomstig bewoners willen gaan inrichten. Met bijvoorbeeld speeltoestellen, een gezamenlijke moestuin of picknicktafels. Zo creëren we samen fijne plekken waar jullie met elkaar van het buitengevoel kunnen genieten. 

De eengezinswoningen krijgen kliko’s die door de gemeente worden opgehaald. Achter de berging in de tuin creëren we een plek waar je de afvalcontainers netjes kunt stallen. De appartementen kunnen 

Het openbaar gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Zij zorgen dus ook voor het beheer en onderhoud van bijvoorbeeld de speeltuinen in de wijk.

De makelaars van Van Spronsen staan voor je klaar om al je vragen rondom het project te beantwoorden. Je kunt ze bellen via 076 681 25 66, of even binnenstappen bij hun kantoor aan De Schoof 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Ze helpen je graag!

Tijdens de pre-sale kun je alvast de bouwnummers van je voorkeur aan ons doorgeven. Zo kunnen we je gerichter over deze bouwnummers informeren én krijg je voorrang bij de toewijzing bij de officiële verkoop. 

De start van de pre-sale is ook het moment om alvast een financiële verklaring te laten opstellen door een erkend adviseur. Als je je bij de officiële verkoop gaat inschrijven voor een bouwnummer, kun je aangeven dat je over zo’n verklaring beschikt en ook daarmee krijg je voorrang bij de toewijzing. Een voorbeeldformulier dat je naar de adviseur kunt meenemen, vind je bij de downloads. 

Let op: het doorgeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale geldt niet als een officiële inschrijving op een bouwnummer. Pas als de definitieve v.o.n.-prijzen op de website staan, gaat de officiële verkoop van start. Dat gebeurt voor fase 1 naar verwachting op 21 november. Je dient je dan dus ook opnieuw in te schrijven en het inschrijfformulier te ondertekenen. 

Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, krijg je voorrang bij de officiële toewijzing. Let op: het doorgeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale is nog geen officiële inschrijving op een bouwnummer. Je dient je bij de start van de officiële verkoop opnieuw in te schrijven en het inschrijfformulier te ondertekenen. Dat kan voor fase 1 naar verwachting vanaf 21 november. 

Ja, als je een financiële verklaring hebt van een erkend adviseur, krijg je voorrang bij de toewijzing. Je kunt deze verklaring al tijdens de pre-sale regelen. Een voorbeeldformulier dat je door de adviseur kunt laten invullen, vind je bij de downloads.

Je kunt alvast aangeven dat je over zo’n verklaring beschikt als je je bij de officiële verkoop gaat inschrijven voor een bouwnummer. De verklaring zelf moet je pas tijdens het verkoopgesprek aan de makelaar overleggen. Dit gesprek vindt plaats als je eenmaal een bouwnummer toegewezen hebt gekregen. 

In de financiële verklaring moet staan wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt. Deze verklaring moet zijn afgegeven door een erkend financieel adviseur. Een modelformulier vind je hier. Zo’n financiële verklaring is overigens niet verplicht, maar geeft je wel voorrang bij de toewijzing. Vergeet daarom bij je inschrijving niet aan te geven dat je over een financiële verklaring beschikt. Je hoeft de verklaring pas tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar, na toewijzing van het bouwnummer, te laten zien.

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn of haar rekening neemt. Die kosten bestaan uit de btw, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. Ook alle kosten die verbandhouden met je nieuwe en huidige hypotheek betaal je als koper zelf. 

Volgens de ontbindende voorwaarden in het koopcontract krijg je hiervoor 2 maanden de tijd. 

De grondprijs betaal je bij de notaris op het moment dat je de grond in eigendom krijgt. Dat noemen we ook wel de transportdatum. De betaling van de aanneemsom verloopt in termijnen, volgens een betaalschema dat is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Vanaf de start van de bouw tot de oplevering betaal je steeds een stuk. 

Nee, onze v.o.n.-prijzen zoals die worden gecommuniceerd bij de start van de officiële verkoop liggen vast. 

We brengen grondrente in rekening vanaf de verzending van de ‘Goednieuwsbrief’. Rente over de bouwkosten brengen we pas in rekening 14 dagen na de factuurdatum van de betreffende termijn. De termijnen kun je terugvinden in het betaalschema dat is opgenomen in de aannemingsovereenkomst. 

De ‘Goednieuwsbrief’ is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan en dat de grond geleverd kan worden. 

Maak een persoonlijk account aan op deze website en zorg dat je bent ingelogd. Je kunt nu bij de interactieve woningzoeker het bouwnummer van je voorkeur selecteren en eenvoudig opslaan door op het hartje te klikken. Zo vind je jouw favoriete woningen altijd makkelijk terug. 

Alle woningen in de Bostuinen zijn zeer energiezuinig en krijgen een energielabel A+++. Door het gebruik van stadsverwarming wordt de woning verwarmd met industriële restwarmte. Hiermee voldoet de woning aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiegebruik. Het toepassen van zonnepanelen ter compensatie van de energiebehoefte is in basis dan ook niet nodig voor ieder bouwnummer. Op de prijslijst is vanaf de start verkoop precies terug te zien hoeveel pv-panelen er in basis per bouwnummer wel of niet zijn inbegrepen om aan het A+++ label te kunnen voldoen. Via het kopersmeerwerk kun je als je wilt je woning nóg duurzamer maken.

Je kunt jouw woning in de Bostuinen helemaal op jouw wensen aanpassen. Dat is het grote voordeel van een nieuwbouwwoning. Zo kun je bij de gezinswoningen bijvoorbeeld kiezen voor een achteruitbouw, waardoor je een nog ruimere woonkamer krijgt. Liever een ligbad in de badkamer, of een extra kamer op zolder? Ook dat kan. 

De woningen zijn afgewerkt met een complete badkamer en toilet. Ook is er een keuken bij de koopprijs inbegrepen. Die kun je uitbreiden als je dat wilt, maar je kunt hem ook laten vervallen als je liever zelf een keuken plaatst. De waarde van je keuken vind je vanaf de start van de officiële verkoop terug in de prijslijst. Het casco laten opleveren van de badkamer en toilet is niet mogelijk.

De grootte van de tuin verschilt per bouwnummer. Gemiddeld kan er rekening gehouden worden met een tuindiepte van ca. 10 – 12 meter diep vanaf de achtergevel tot de erfgrens.

Ja, zowel de appartementen als de gezinswoningen worden standaard voorzien van vloerverwarming. Bij de gezinswoningen zit dat in de basis alleen op de begane grond en de eerste verdieping. Als je ervoor kiest om een indeling op zolder te kiezen en daar een extra kamer te creëren, krijg je er automatisch vloerverwarming bij. Ook een dakraam zit dan bij de prijs inbegrepen. 

De kozijnen zijn van kunststof en dus hartstikke onderhoudsarm.

Ja, alle woningen in de Bostuinen hebben een berging. Bij de gezinswoningen vind je deze in de achtertuin. Bij de appartementen zijn deze inpandig op de begane grond. 

Koop je een woning in de Bostuinen, dan wordt ook de bijbehorende grond jouw eigendom. 

Nee, je bent verplicht om de hagen, tuinmuren en overige erfafscheidingen die bij de oplevering zijn geplaatst in stand te houden. Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst. 

Ja. De gemeente Zwijndrecht heeft bepaald dat er een zelfbewoningsplicht geldt en dat de koper de woning zelf dient te bewonen en te gebruiken.

De appartementen in de Bostuinen worden ontwikkeld en gebouwd door Van Wijnen. Een bouwbedrijf met betrokken vakliefhebbers die goed luisteren naar de woonwensen van toekomstig bewoners. En als we zeggen betrokken, bedoelen we ook echt betrokken. Koop je een appartement in de Bostuinen, dan helpt een ervaren kopersbegeleider je bij het maken van de juiste keuzes. Zo realiseren we stap voor stap jouw droomappartement. 

De gezinswoningen worden gerealiseerd door de dochteronderneming van Van Wijnen: Fijn Wonen. Dit is een duurzaam en innovatief woonproduct, waarbij de onderdelen van de woningen hoofdzakelijk in de fabriek worden gemaakt. Als de losse elementen aankomen op de bouwlocatie, kunnen we al binnen een dag een casco plaatsen dat volledig wind- en waterdicht is. Zo kunnen we dus super snel, maar ook duurzaam bouwen. 

Van Wijnen en Fijn Wonen zijn allebei aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), die zich sterk maakt voor jouw belangen. Wij hanteren zeer hoge standaarden en krijgen daarom een SWK-waarborgcertificaat. Daarmee kunnen we je 6 jaar garantie bieden op de kwaliteit van de woning. Op sommige onderdelen, zoals het schilderwerk, is dat korter: daarvoor geldt bijvoorbeeld een garantietermijn van 1 jaar. 

Ja. Kort voor de oplevering van je woning wordt er een kijkdag georganiseerd. Daar word je te zijner tijd door je kopers begeleider over geïnformeerd. 

Je kunt naar de notaris zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld. We verwachten dat dit vlak voor de start van de bouw gebeurt. 

We verwachten met de bouw en assemblage te starten in het vierde kwartaal van 2025.

Naar verwachting zullen de koopwoningen in fase 1 worden opgeleverd begin 2027. Dit is nog een prognose.

We verwachten dat de Bostuinen eind 2027 helemaal klaar is.

Tijdens fase 2 van de Bostuinen verwachten we nog eens 35 eengezinswoningen in de verkoop te brengen. Naar verwachting gaan deze woningen begin 2025 in verkoop.

Nee, tijdens de verkoop van fase 2 moet je je weer opnieuw inschrijven om een bouwnummer toegewezen te kunnen krijgen. 

Naar verwachting start de verkoop van fase 2 begin komend jaar. Meer nieuws over de laatste woningen en de verkoopdatum, volgt via de nieuwsbrief.