HANDIG OM TE WETEN

Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning of appartement in de Bostuinen? Je vraagt het je wellicht af en wij geven graag duidelijkheid. Op die manier wordt deze belangrijke stap in jouw leven vooral een heel leuke stap! De belangrijke aandachtspunten zetten we hier voor je op een rij. Heb je toch nog vragen? Geen probleem. Bel de makelaar, die helpt je graag verder.

De koop- en aannemingsovereenkomst bestaat uit twee delen die onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden. Voor de aankoop van de grond sluit je een koopovereenkomst met Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V.. Voor de bouw van de woning sluit je een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Dordrecht B.V. of Fijn Wonen B.V. De ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst verloopt digitaal.

De verkooptekeningen en technische omschrijvingen ontvang je als contractstuk, deze zijn onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Wanneer jij en Van Wijnen de overeenkomsten hebben ondertekend ontvangt iedereen een volledig getekend exemplaar. Ook gaat er een digitaal exemplaar naar de projectnotaris die de notariële akte van levering maakt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd. Daarover vertellen we verderop meer. Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst gaan we beiden een verplichting aan. Van Wijnen levert de grond en is verantwoordelijk voor de bouw van jouw woning. Bij een Fijn Wonen woning is Fijn Wonen verantwoordelijk voor de bouw. Jij betaalt de grond en de bouwkosten. Deze verplichting kan alleen in vervulling gaan als de opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst vervallen worden.

BEDENKTIJD
De dag nadat je het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst hebt ontvangen, gaat er één week bedenktijd in. Als je wilt, kun je in deze periode zonder opgaaf van reden – en zonder consequenties – de overeenkomst ontbinden.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
 In de koop- en aannemingsovereenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden. Als we aan de opschortende voorwaarde hebben voldaan laten wij dit aan je weten en is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Wanneer de voorwaarden na 9 maanden (nog) niet vervuld zijn stellen we een nieuwe opschortingsdatum vast. Goed om te weten.

GRONDRENTE EN RENTE TIJDENS DE BOUW
De grondrente heeft betrekking op het bedrag dat je betaalt voor de grond van de woning. De prijs van de door jou gekochte nieuwbouwwoning wordt gebaseerd op de datum zoals aangegeven op de prijslijst. Tot het moment dat je eigenaar wordt van de grond (bij de notariële overdracht, als je de leveringsakte ondertekent), betaal je rente vanaf de datum die genoemd staat op de prijslijst. Dit heet grondrente of grondkostenrente. Bij de aanneemsom (het bedrag wat je betaalt voor de woning zelf) werkt dit ongeveer hetzelfde. Als Van Wijnen Dordrecht B.V. of Fijn Wonen B.V. is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, zogeheten vervallen termijnen. Een benaming hiervoor is rente tijdens de bouw. Is de bouw nog niet begonnen op het moment van koop, dan betaal je deze rente niet.

EIGENDOMSOVERDRACHT
Je wordt eigenaar na de eigendomsoverdracht. Dat gebeurt bij de projectnotaris op het moment dat:
• De opschortende voorwaarden zijn vervuld;
• Je een goedkeuring hebt van jouw hypotheekverstrekker op de aangevraagde financiering (indien van toepassing);
• Je het SWK certificaat hebt ontvangen.

In de Akte van levering wordt de grond en de eventueel reeds gebouwde opstallen (de woning) aan je overgedragen. Vooraf maakt de notaris een (concept)nota van afrekening. Deze krijg je toegestuurd. Op de nota staat welk bedrag op de datum van levering betaald moet zijn. Het is gebruikelijk dat je op de leverdatum ook gelijk jouw hypotheekakte tekent. De kosten voor de Akte van levering zijn voor ons, de kosten voor het tekenen van de hypotheekakte zijn voor jou.

SERVICE EN SWK-GARANTIE
Van Wijnen hanteert hoge standaardnormen. Daarom zijn wij aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dat kan niet zomaar. Dit instituut hanteert strenge selectienormen. Ze letten op vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid en nog veel meer. Elk bouwplan dat we voor garantie bij SWK aanmelden wordt gecheckt op de technische eisen van SWK. Verder kijken ze of de omvang van het project passend is met de financiële en technische capaciteiten van de bouwer. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-garantie worden verkocht en ontvang je na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. SWK maakt zich sterk voor jouw belangen. Wij vinden het heel prettig jou op deze manier dat extra stukje zekerheid te bieden. Dankzij SWK heb je de garantie dat de woning altijd wordt afgebouwd. Verder heeft SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op de woning. Wij verstrekken deze garantie en zijn jouw aanspreekpunt. SWK zorgt ervoor dat we alle beloofde garanties ook daadwerkelijk nakomen. Je weet dus zeker dat jouw woning aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen voldoet. In het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2024’ staat meer informatie. Ook over de garantietermijnen en de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

NOG EVEN OP EEN RIJ. WAT BETEKENT DE SWK-GARANTIE VOOR JOU?
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat zijn wij verplicht om 6 jaar garantie op de kwaliteit van de woning te geven. Op sommige onderdelen is dit korter. Voor het schilderwerk wordt bijvoorbeeld 1 jaar garantie gegeven. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de woning) geldt een garantietermijn van 10 jaar.
• Een groot deel van de tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is volgens het model van de SWK opgesteld. Je hebt dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van de SWK en vindt je terug op de website van het project. Ook worden deze stukken ter inzage gedeponeerd bij de notaris.
• Je blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten als er tijdens de bouw iets mis gaat met de bouwer. SWK bemiddelt en zorgt ervoor dat jouw woning door een andere bouwer wordt afgebouwd. Eventuele schade wordt tot een bepaald maximum door de SWK gedragen.
• Bij geschillen over de kwaliteit van de woning, kan SWK uitspraak doen. Deze uitspraak is bindend is voor jou én de bouwer.

Wij wensen je als toekomstige bewoner van de Bostuinen veel plezier in jouw nieuwe (t)huis en nieuwe woonomgeving!